Dom na sprzedaż Gryfino

Opis nieruchomości

NOWA INWESTYCJA – DOMY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ, GRYFINO UL. FREDRY

Przedmiotem sprzedaży są dwa nowoczesne budynki mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe, zlokalizowane w Gryfinie przy ul. Aleksandra Fredry, na dwóch odrębnych działkach ewidencyjnych. Każdy budynek posadowiony jest na osobnej działce, z zachowaniem wymaganych odległości i pełnej samodzielności prawnej lokali.

PARAMETRY TECHNICZNE BUDYNKU

• zabudowa jednorodzinna dwulokalowa, cztery niezależne lokale

• 2 kondygnacje (parter + piętro)

• brak podpiwniczenia

• powierzchnia użytkowa jednego lokalu: 110,88 m²

• dach dwuspadowy, nachylenie 25°, pokrycie dachówką ceramiczną (każdy lokal ma swój niezależny dach)

• konstrukcja tradycyjna murowana

• ściany zewnętrzne: bloczki wapienno-piaskowe SOLBET 24 cm + 20 cm styropian elewacyjny GRAFIT

• stropy i elementy nośne: żelbetowe

• dylatacja pomiędzy lokalami (podwójna ściana + izolacja akustyczna)

• ocieplenie poddasza: wełna mineralna 30 cm 

  .

UKŁAD FUNKCJONALNY LOKALU (110,88 m²)

PARTER – 54,14 m²

• Wiatrołap – 4,34 m²

• Korytarz – 3,93 m²

• Kuchnia – 11,04 m²

• Salon / pokój dzienny – 28,23 m²

• WC – 2,13 m²

• Pomieszczenie techniczne/kotłownia – 4,47 m²

PIĘTRO – 56,74 m²

• Korytarz – 8,51 m²

• Sypialnia 1 – 16,18 m²

• Łazienka – 7,87 m²

• Sypialnia 2 – 12,53 m²

• Sypialnia 3 – 11,65 m²

Nad piętrem znajduje się strych nieużytkowy o charakterze technicznym, niewliczany do powierzchni użytkowej lokalu, przeznaczony wyłącznie do celów pomocniczych (magazynowych).

Układ jest funkcjonalny, rodzinny i bardzo dobrze doświetlony – duże przeszklenia od strony ogrodu.
 

STANDARD WYKONANIA

• ogrzewanie podłogowe w całym budynku (rozstaw: dół co 10 cm, góra 12,5 cm; indywidualne sterowanie w każdym pomieszczeniu - bez łazienek),

• pompa ciepła Galmet Prima - niskie koszty eksploatacji, brak emisji spalin,

• stolarka okienna PVC Elegant Infinity, antracyt na zewnątrz / biała wewnątrz, ciepły montaż,

• drzwi wejściowe stalowe, antywłamaniowe Wikęd Prima,

• tynki cementowo-wapienne,

• posadzki przygotowane pod wykończenie,

• instalacje: wod-kan, elektryczna, C.O. – kompletne,

• wprowadzona instalacja pod wideomofon,

• przygotowana instalacja wodna pod kran ogrodowy lub system nawadniania

• elewacja: tynk silikonowy + elementy dekoracyjne drewnopodobne + klinkierowy cokół.

OTOCZENIE I DZIAŁKA

• ogród przypisany do każdego lokalu

• ogrodzenia rozdzielające działki i lokale (bez ogrodzenia frontowego)

• brak furtki i bramy

• dojazd drogą gminną

• spokojna, willowa zabudowa jednorodzinna

• brak uciążliwej infrastruktury w sąsiedztwie

ZASADY PŁATNOŚCI I BEZPIECZEŃSTWO KUPUJĄCEGO

Zakup realizowany jest zgodnie z ustawą deweloperską.

• otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy

• środki wpłacane etapami, zgodnie z postępem budowy

• każda transza wypłacana deweloperowi po kontroli banku

• rachunek prowadzony przez Bank Spółdzielczy 

• składka na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

HARMONOGRAM WPŁAT

• I etap – do 31.05.2025

• II etap – do 30.11.2025

• III etap – do 01.01.2026

• IV etap – do 31.03.2026

• V etap – do 30.07.2026

Wpłaty są ściśle powiązane z zakończeniem danego etapu robót.

TERMIN ZAKOŃCZENIA I WYDANIA

• planowane zakończenie budowy: 30 lipca 2026 r.

• następnie uzyskanie pozwolenia na użytkowanie

• przeniesienie własności aktem notarialnym.
  
  
  Masz więcej pytań - zadzwoń i umów się na prezentację - posiadamy klucze